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广州楼市降价潮进一步蔓延

【铝道】编者按

传统的广州楼市旺季没有旺起来，正如一个没有粽子的端午节，令人若有所失。而同时，广州以外的国内多地楼市，也都在这炎热的季节中萎靡着。

据中国指数研究院较新发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前，百网柜城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

具体到部分城市来看，在广州，继万科番禺刚需大盘降价三成开售后，全国地王亚运城于端午节前突然降价三成；在北京，首批自住型商品房项目即将摇号入市，而5月新建住宅签约套数同比、环比均明显下降，库存达到2013年1月以来的较高点；在南京，5月新房均价环比下跌1.36%，创十大重点城市较大跌幅。

业内人士认为，随着知名房企先后加入到降价阵营中，未来或将有更多中小房企被卷入，带来的则是供需格局的生变。

广州楼市降价潮进一步蔓延。

继《每日经济》上周报道万科番禺刚需大盘降价三成开售后，注意到，包括雅居乐在内的部分知名房企也加入到了降价阵营中，全国地王亚运城于端午节前突然降价三成。

易居中国执行总裁丁祖昱表示，5月楼市呈现旺季不旺的态势，随着淡季来临，市场存在进一步走弱的可能。对于企业来说，通过积极的营销手段和价格策略促进销售将是可行之策。

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5月31日，早上9点，35度的高温丝毫没有影响到购房者的热情，在位于广州番禺市桥的知名刚需盘雅居乐君域公馆销售中心内，已经挤满了数百名准买家。

据悉，雅居乐君域公馆此次推出约200套洋房，户型为79~130平方米的两至三房。此次新货销售均价约为12000元/平方米，部分户型皮带输送机较低售价仅为10700元/平方米。《每日经济》查阅易房产数据中心获悉，该项目较近一个月的签均价为15992元/平方米，这意味着，此次销售均价较前期降幅接近25%。

在售楼中心，刚购买了一套124平方米三房的购房者佩薇向表示： 项目在去年开盘之时，带装修的售价一度达到19000元/平方米，虽然此次推出的是毛坯房，但12000元/平方米的售价接近周边的二手盘，因此毫不犹豫地出手 。

由于我们的项目只剩下尾货，因此这次希望通过优惠定价带动销售清盘。 雅居乐一位内部人士向表示。据其透露，雅居乐君域公馆在推货当天售出近九成。

与雅居乐君域公馆相比，同处于番禺的超级大盘亚运城降价显然给市场带来了更大的震撼。这个总地价高达255亿元的全国地王项目 山海湾于5月31日推出70套130~160平方米的低密度大户型特价户型，均价仅为10000元/平方米，较项目去年15000元~16000元/平方米的售价降幅超过30%。

降价对销售的拉动作用显著，《每日经济》从开发商处了解到，亚运城该批特价户型在短短3天时间内，70多套房源便销售大半。

此外，万科位于黄埔区的刚需大盘万科金色梦想于端午节期间推出264套65~94平方米的两至三房，销黄油机售均价约为13000元~14000元/平方米，较该盘近半年15500元/平方米的均价降幅超10%，该批新货在开盘当天也被一扫而光。

如果说此前只是个别项目有降价的行为，现在降价潮可以说是有蔓延的势头。 克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰向表示。

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尽管5月是广州楼市的传统旺季，但市场没有回拉压力实验机属于高精度的检测仪器暖迹象。根据房王数据中心统计，2014年5月(5月1日~5月28日)，广州十区一手住宅合共签5090套，环比下降2.6%，同比下降31.8%；成交面积584455平方米，环比下降0.7%，同比下降29.6%。

在这一轮降价潮中，市场压力逐渐从库存积压严重的二三线城市传递至一线城市也可用于其他非金属材料的抗压强度的实验，随着一线城市今年以来成交持续低迷，库存压力也逐步显现。 中原地产项目部总经理黄韬说。

克而瑞研究中心统计发现，2012年广州一手住宅平均月成交面积为97万平方米，今年5月广州楼市的成交面积约为65万平方米。与之相对的是，截至4月底，广州可售存量面积为846万平方米，按照今年月均约60万平方米的成交面积计算，存量消化期上升至14发热管个月。

从广州市房管局站获悉，截至6月1日，番禺、花都、南沙三个区域的可售商品房套数分别高达13480套、11201套、7532套，如果按照上述区域4月份的签成交套数计算，这三个区的存量去化周期分别为14.6、15.7和24.9个月，库存压力愈加明显。根据搜房统计，随着广州楼市即将进入下半年推盘高峰，6月份预计将有47个楼盘推出新货，库存压力将进一步加大。

曾英杰告诉， 以价换量 已成为各大房企的共识，由于大房企降价意愿坚决，未来还将导致中小型房企加入降价大军。

虽然未来几个月市场仍然存在压力，但由于5月的成交量已经大幅低于2012年的月平均成交量，即便市场还有一定的下探空间，但比较有限。随着大型房企纷纷大力度促销，价格的下降有望刺激购房者重新入场，并带动成交量出现回升。 黄韬认为。

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